注意！房貸利率已降至2018年以(yǐ)來(lái)最低水平

2019-06-13 09:56:18來(lái)源：中房網

中房網訊 在(zài)連降半年之(zhī)後，全國(guó)首套房貸款平均利率已經達到(dào)2018年以(yǐ)來(lái)的(de)最低水平。

  根據融360大(dà)數據研究院發布的(de)《中國(guó)房貸市場報告》顯示，2019年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.42%，較4月環比下降6BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.74%，環比下降8BP，目前均爲(wéi / wèi)2018年以(yǐ)來(lái)最低水平。

  報告顯示，5月份有27家銀行首套房貸款利率上(shàng)漲，較4月增加了(le／liǎo)15家。

  盡管5月份全國(guó)的(de)房貸利率仍然有所下調，但不(bù)同城市房貸利率的(de)調整情況差異明顯。其中，廈門、上(shàng)海和(hé / huò)天津的(de)首套房利率均低于(yú)5.00%；武漢和(hé / huò)合肥的(de)房貸利率水平在(zài)5.90以(yǐ)上(shàng)。

  一(yī / yì ／yí)線城市普遍下調

  報告顯示，5月份北京首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.39%，二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.87%，均環比下調1BP。當地(dì / de)30家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，其餘29家的(de)首套房貸利率全部執行基準利率上(shàng)浮10%；二套房貸利率方面，除友利銀行執行最低基準上(shàng)浮15%，其它均執行基準上(shàng)浮20%。

  5月份上(shàng)海首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)4.92%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.41%，環比下降7BP。當地(dì / de)30家銀行分支機構中，3家銀行在(zài)本月下調了(le／liǎo)首套房貸貸款利率，2家銀行有所上(shàng)調。調整後，14家銀行執行基準利率的(de)95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上(shàng)浮10%，1家銀行執行基準上(shàng)浮15%，1家執行基準上(shàng)浮5%。

  5月份廣州首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.29%，較上(shàng)期下降3BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.53%，環比下降7BP。當地(dì / de)23家銀行分（支）行中，5月份有4家銀行下調首套房貸利率，2家銀行上(shàng)調。調整後，部分銀行對首套房最低可執行基準上(shàng)浮4%，8家銀行執行基準上(shàng)浮5%，10家銀行執行基準上(shàng)浮10%。

  5月份深圳地(dì / de)區房貸利率仍有略微下調，目前首套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.20%，較上(shàng)期下調2BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.47%，較上(shàng)期下降2個(gè)BP。當地(dì / de)26家銀行分（支）行中，停貸銀行減少至1家，2家銀行下調首套房貸利率，1家銀行則有所上(shàng)調。目前，可貸款的(de)25家銀行中，19家銀行首套房貸利率最低執行基準上(shàng)浮5%。

  二線城市表現分化

  二線城市中，部分之(zhī)前下降幅度較大(dà)的(de)城市保持平穩或略降。青島、南京房貸利率開始有所反彈，而(ér)之(zhī)前相對堅挺的(de)城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地(dì / de)則開始大(dà)幅下調房貸利率。

  報告顯示，5月份烏魯木齊房貸利率迎來(lái)半年首降，其中首套房貸款利率平均值爲(wéi / wèi)5.17%，環比下降30BP；二套房貸利率均值爲(wéi / wèi)5.55%，環比下降33BP。當地(dì / de)9家銀行分（支）行中，7家銀行下調了(le／liǎo)房貸利率和(hé / huò)首付比例。調整後，首套房方面，2家銀行執行基準利率，4家上(shàng)浮5%，3家上(shàng)浮10%，主流首付比例爲(wéi / wèi)2成；二套房方面，6家銀行執行基準上(shàng)浮10%，3家上(shàng)浮20%。

  昆明5月首套房貸利率平均值爲(wéi / wèi)5.27%，較上(shàng)期下降14BP；二套房貸利率平均值爲(wéi / wèi)5.54%，環比下降14BP。2018年底2019年初，各地(dì / de)房貸利率陸續下調，昆明地(dì / de)區初期相對比較堅挺，在(zài)連續4個(gè)月保持平穩後，4月開始下調，5月份繼續下降。昆明地(dì / de)區監測的(de)10家銀行分（支）行中，5月共有6家下調了(le／liǎo)房貸利率。調整後，首套房貸款利率方面，5家銀行執行基準上(shàng)浮10%，5家上(shàng)浮5%。

  沈陽方面，房貸利率連續三個(gè)月下降，5月份下降幅度最大(dà)。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值爲(wéi / wèi)5.24%，較上(shàng)期下降40BP；二套房貸利率平均值爲(wéi / wèi)5.62%，環比下降46 BP。沈陽地(dì / de)區監測的(de)15家銀行分（支）行中，11家銀行在(zài)本月下調了(le／liǎo)住房貸款利率，1家銀行上(shàng)調。目前，首套房方面，7家銀行執行基準上(shàng)浮5%，7家上(shàng)浮10%，1家銀行執行基準利率。

  大(dà)連方面，首套房貸利率平均值爲(wéi / wèi)5.12%，較上(shàng)期下降20BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.46%，環比下降15BP。大(dà)連地(dì / de)區監測的(de)20家銀行分（支）行中，11家銀行本月下調了(le／liǎo)房貸利率。調整後，7家銀行首套房貸執行利率爲(wéi / wèi)基準利率，5家上(shàng)浮10%，5家上(shàng)浮5%。

  此外值得注意的(de)是(shì)，從青島、南京方面看，貸款利率已有擡頭迹象。

  報告顯示，青島繼連續下降兩個(gè)月後，房貸利率開始有所反彈。2019年5月，青島首套房貸利率平均值爲(wéi / wèi)5.64%，環比上(shàng)漲6BP；二套房貸款平均利率爲(wéi / wèi)5.88%，環比上(shàng)漲5BP，但仍都低于(yú)去年同期水平。當地(dì / de)16家銀行分（支）行中，首套房方面，本月有5家銀行上(shàng)調了(le／liǎo)房貸利率。調整之(zhī)後，除停貸銀行外，其他(tā)銀行全部執行首套基準上(shàng)浮15%，二套基準上(shàng)浮20%。

  南京方面，繼連續下調3個(gè)月後，房貸利率也(yě)出(chū)現反彈，5月首套利率平均值爲(wéi / wèi)5.58%，環比上(shàng)漲9BP；二套利率均值爲(wéi / wèi)5.85%，環比上(shàng)漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上(shàng)浮10%回歸上(shàng)浮15%。南京地(dì / de)區監測的(de)17家銀行分（支）行中， 7家銀行上(shàng)調了(le／liǎo)房貸利率，13家銀行執行基準上(shàng)浮15%，4家銀行上(shàng)浮10%。

  報告指出(chū)，有小部分城市的(de)房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經開始悄悄将房貸利率上(shàng)調一(yī / yì ／yí)個(gè)層次。

  居民貸款再創新高

  在(zài)利率微調的(de)背景下，居民貸款也(yě)再次創新高。

  根據央行發布的(de)5月金融統計數據報告和(hé / huò)社會融資規模增量統計數據報告顯示，新增信貸中，住戶部門貸款增加6625億元，其中，短期貸款增加1948億元，中長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體貸款增加5224億元，其中，短期貸款增加1209億元，中長期貸款增加2524億元，票據融資增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

  業内分析人(rén)士認爲(wéi / wèi)，前5個(gè)月住戶部門中長期貸款數據是(shì)曆史高位。其原因一(yī / yì ／yí)方面有前期降準影響，另一(yī / yì ／yí)方面2018年部分房貸按揭需求轉移到(dào)2019年。數據顯示，前5個(gè)月住戶部門中長期貸款上(shàng)漲了(le／liǎo)2.27萬億，較2018年的(de)2.03萬億增加2400億元。

  融360大(dà)數據研究院表示，一(yī / yì ／yí)線城市北上(shàng)廣深房貸利率小幅下降；二線城市中，部分之(zhī)前下降幅度較大(dà)的(de)城市保持平穩或略降，之(zhī)前相對堅挺的(de)城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地(dì / de)則開始大(dà)幅下調房貸利率。整體來(lái)看，這(zhè)輪房貸利率下調大(dà)潮已接近尾聲，不(bù)排除全國(guó)房貸利率平均水平仍會下降，但接下來(lái)可能會有更多的(de)城市在(zài)房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市上(shàng)調。

  來(lái)源：融360大(dà)數據研究院、經濟參考報、第一(yī / yì ／yí)财經日報，中房網綜合整理