袁東明：世界百年變局下的(de)房地(dì / de)産行業
2019年05月23日16:08 來(lái)源：房天下産業網
5月23日下午，由國(guó)務院發展研究中心企業研究所、清華大(dà)學房地(dì / de)産研究所、中國(guó)指數研究院主辦，中國(guó)房地(dì / de)産TOP10研究組、中國(guó)指數研究院承辦的(de)2019中國(guó)房地(dì / de)産上(shàng)市公司研究成果發布會暨第十七屆中國(guó)房地(dì / de)産投融資大(dà)會在(zài)北京隆重召開。會議發布了(le／liǎo)2019中國(guó)房地(dì / de)産上(shàng)市公司研究報告和(hé / huò)2019中國(guó)優秀房地(dì / de)産上(shàng)市公司名單。中國(guó)房地(dì / de)産TOP10研究組核心成員、國(guó)務院發展研究中心企業研究所副所長袁東明發表題爲(wéi / wèi)《世界百年變局下的(de)房地(dì / de)産行業》的(de)演講。
袁東明：各位企業家朋友們、媒體朋友們，大(dà)家下午好！
首先，我代表國(guó)務院發展研究中心企業研究所向各位參會代表表示熱烈歡迎，向今天在(zài)座的(de)上(shàng)榜企業表示熱烈祝賀！
從2003年開始，我們開展中國(guó)房地(dì / de)産上(shàng)市公司TOP10研究已經持續了(le／liǎo)17年，研究團隊始終堅持客觀、公正、準确、全面的(de)原則，發掘成長質量好、投資價值大(dà)的(de)優秀房地(dì / de)産上(shàng)市公司。我們所取得的(de)每一(yī / yì ／yí)份成績都離不(bù)開大(dà)家的(de)支持，在(zài)此我也(yě)代表研究團隊向在(zài)座的(de)各個(gè)企業、各位企業家表示特别的(de)感謝。
站在(zài)新的(de)曆史起點上(shàng)，我們不(bù)僅要(yào / yāo)總結經驗教訓，更要(yào / yāo)登高望遠，關注未來(lái)的(de)發展趨勢。習總書記多次指出(chū)，當今世界正處于(yú)百年未有之(zhī)大(dà)變局。大(dà)變局的(de)重要(yào / yāo)判斷對中國(guó)經濟的(de)發展、對房地(dì / de)産行業的(de)發展都會有深刻影響。今天我就(jiù)圍繞經濟領域的(de)大(dà)變局談一(yī / yì ／yí)談個(gè)人(rén)的(de)一(yī / yì ／yí)些理解。
經濟領域的(de)大(dà)變局主要(yào / yāo)包括四個(gè)方面：
第一(yī / yì ／yí)，經濟格局之(zhī)變，表現爲(wéi / wèi)全球經濟多極化格局日益顯著。預計到(dào)2035年，發展中國(guó)家的(de)GDP将超過發達經濟體，全球占比接近60％。其中美國(guó)、歐盟、日本仍将是(shì)全球主要(yào / yāo)經濟強國(guó)，并在(zài)科技、醫療、綠色發展等方面占有優勢，綜合國(guó)力保持領先，而(ér)中國(guó)、印度、巴西、東南亞及非洲一(yī / yì ／yí)些新興經濟國(guó)家的(de)經濟實力将持續增強，成爲(wéi / wèi)全球經濟增長的(de)領跑者。
第二，經濟規則之(zhī)變。世界經濟格局的(de)深刻調整，勢必會對全球經濟治理體系、治理規則發生沖擊，比如WTO規則正在(zài)遭遇成立以(yǐ)來(lái)前所未有的(de)挑戰。一(yī / yì ／yí)方面，以(yǐ)美國(guó)爲(wéi / wèi)代表的(de)發達國(guó)家，作爲(wéi / wèi)WTO規則的(de)主導者、制定者和(hé / huò)全球化最大(dà)受益者，面對中國(guó)等發展中國(guó)家的(de)崛起，開始對現有的(de)這(zhè)套規則表示不(bù)滿，要(yào / yāo)求重新平衡。另一(yī / yì ／yí)方面，出(chū)現了(le／liǎo)很多新的(de)情況，如信息化帶來(lái)的(de)電子(zǐ)商務、數據跨境流動、綠色發展等，都需要(yào / yāo)重新制定規則。
第三，經貿環境之(zhī)變。經濟格局的(de)變化以(yǐ)及産業革命的(de)興起，對全球經貿環境發生了(le／liǎo)深刻的(de)影響。首先自由貿易理念面臨挑戰。二是(shì)主要(yào / yāo)經濟體之(zhī)間摩擦加劇。三是(shì)全球産業轉移出(chū)現新特點。四是(shì)全球貿易總量增長趨緩，貿易結構發生變化。
第四，經濟體系之(zhī)變。上(shàng)世紀90年代以(yǐ)來(lái)，以(yǐ)互聯網、大(dà)數據、人(rén)工智能、5G等爲(wéi / wèi)代表的(de)數字技術接連興起，從根本上(shàng)改變了(le／liǎo)現有的(de)經濟體系，人(rén)類正在(zài)開啓一(yī / yì ／yí)個(gè)嶄新的(de)數字經濟時(shí)代，要(yào / yāo)素資源、企業組織、産業體系、國(guó)際貿易、商業模式都将會重新塑造在(zài)世界大(dà)變局下，未來(lái)我國(guó)房地(dì / de)産行業和(hé / huò)企業會怎麽樣發展，我總結了(le／liǎo)四個(gè)字：
第一(yī / yì ／yí)個(gè)字是(shì)“穩”，就(jiù)是(shì)行業整體要(yào / yāo)穩定，從去年以(yǐ)來(lái)，國(guó)家已經把穩地(dì / de)價、穩房價、穩預期作爲(wéi / wèi)房地(dì / de)産調控的(de)核心目标。房地(dì / de)産企業同樣也(yě)要(yào / yāo)把“穩”落到(dào)企業内部經營上(shàng)來(lái)，尤其作爲(wéi / wèi)上(shàng)市公司，财務穩健、注重效率、拓寬融資渠道(dào)、強化内部治理、提高風險防範能力等都應成爲(wéi / wèi)企業經營的(de)關鍵詞。
第二個(gè)字是(shì)“提”，就(jiù)是(shì)品質提升。國(guó)家也(yě)正在(zài)積極營造“質高價優”的(de)社會環境，讓品牌企業、精品工程在(zài)市場中能夠獲得更多利潤。對于(yú)房地(dì / de)産企業而(ér)言，一(yī / yì ／yí)定要(yào / yāo)堅守社會責任底線，逐步樹立更高的(de)企業标準，從過去的(de)規模擴張轉向品質提升，走綠色發展、生态發展、綜合發展、服務化發展的(de)道(dào)路。
第三個(gè)字是(shì)“變”，就(jiù)是(shì)模式要(yào / yāo)變。過去很多房地(dì / de)産企業基本都是(shì)一(yī / yì ／yí)個(gè)發展模式，即“複制性發展”。未來(lái)要(yào / yāo)加快向企業的(de)個(gè)性化、服務化發展，賦予房地(dì / de)産開發更多的(de)産業内涵、生活内涵和(hé / huò)文化内涵，積極發展以(yǐ)服務爲(wéi / wèi)核心的(de)産業地(dì / de)産、商業地(dì / de)産、物業管理、物業租賃等業務模式。。
第四個(gè)字是(shì)“迎”，就(jiù)是(shì)要(yào / yāo)迎接數字經濟時(shí)代的(de)發展趨勢。一(yī / yì ／yí)是(shì)要(yào / yāo)将數字技術與現有的(de)業務進行深度融合，培育新的(de)發展動能。另一(yī / yì ／yí)個(gè)就(jiù)是(shì)積極探索數字經濟環境下新的(de)商業模式。
以(yǐ)上(shàng)四個(gè)字總結起來(lái)就(jiù)是(shì)“穩整體、升品質、變模式、迎趨勢”。這(zhè)是(shì)我對未來(lái)房地(dì / de)産行業和(hé / huò)房地(dì / de)産企業發展的(de)一(yī / yì ／yí)個(gè)判斷與建議，僅供大(dà)家參考。
最後，再次感謝各位企業家朋友們、媒體朋友們長期以(yǐ)來(lái)對我們的(de)支持，預祝今天的(de)發布會圓滿成功。謝謝大(dà)家！